刚需福音！央行降息，珠海房贷利率有放松！放款也快了！
今天（12月20日），中国人民银行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）：
1年期LPR从3.85%降到3.8%；5年期以上LPR为4.65%，连续20个月保持不变。
这意味着，央行正式降息了！降息幅度为5个基点，不过只降了1年期的LPR，5年期以上的没有变化。
1年期利率，主要针对实体经济贷款，5年期利率，主要针对房地产贷款，这也意味着，楼市并不在此次降息范围内。
|截图自中国人民银行
那么，刚需是不是又失望了？眼下年关将至，与买房人息息相关的房贷利率，是否有新的变化？
房姐致电珠海13家主流银行，关于首套、二套的房贷利率情况，一起来看看。
房贷利率基本企稳，放款时间宽松
近日，珠海房贷利率普遍呈稳定趋势，有个别银行利率出现下调，且多数银行额度正常，放款时间普遍宽松。
与房姐上一次统计数据相比，除了工商银行、邮政储蓄银行首套各下调10BP，其它各大银行贷款利率基本保持不变。
整体来看，多数银行维持在5.8-6.0%之间，首套利率最高为建设银行6.05%，在LPR基础上加140BP，首套利率最低为民生银行5.7%，在LPR基础上加105BP。
与房姐上一次统计数据相比，工商银行目前首套利率5.9%，下调10BP，邮政储蓄银行首套利率5.8%，同样下调10BP。
关于放款周期，农业银行、建设银行个贷经理均表示，目前额度正常，放款大概3个月左右，招商银行、交通银行等放款需要一两个月。
光大银行个贷经理则表示，1月30日之前额度充足，之后不好说。
民生银行个贷经理表示，有额度，按正常额度放款，主要还是看审批过程中客户情况，如果一切顺利就很快。
当然，也有额度依然紧张的，例如平安银行放款要等四五个月；农商银行放款时间说不准，现在还在排队。
后期利率有可能下调，看政策和市场
那么，关于珠海贷款利率会不会继续出现下调？
光大银行个贷经理表示，可能会有，不过也要看情况；广发银行个贷经理也表示，后面利率有下降的可能。
建设银行个贷经理表示，目前利率调整的可能性不大，整体会保持平稳，预计明年二季度左右会有调整，到时才会有新消息出来。
工商银行、民生银行个贷经理均表示，这个不好说，要看国家和银行政策，也要看市场情况。
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房贷环境改善，全国房贷利率普遍下调
贝壳研究院数据显示，12月，贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点。四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。
放款周期方面，12月103个重点城中超过80%的城市放款周期缩短，约20%的城市放款周期在1个月以内，约40%的城市放款周期在1个月到2个月之间。
贝壳研究院首席市场分析师表示，1年期LPR下降，结合前期央行降准，将有效促使资金支持实体经济发展，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR保持不变，有从宏观层面平稳房地产市场、防止刺激楼市之意。
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央妈持续放水，全国房贷环境改善，房贷利率下降，放款周期缩短，对于刚需置业者而言，可谓难得的利好。
此外，银保监会强调“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”，购房者的春天或许就在不远处。
那么，关于本次“央行降息，楼市被排除在外”，大家又是怎么看的？欢迎评论区留言。
房姐建立了买房交流群
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